Uthyrningspolicy

Uthyrningspolicy för Vårgårda Bostäder AB

 

Uthyrningspolicyn syftar till att för såväl interna som externa målgrupper klarlägga företagets övergripande principer för uthyrning i syfte att vara trovärdiga, rättvisa, transparenta och uppfylla ägarens krav.
Vi eftersträvar lugna och trygga bostadsområden som gör att våra kunder trivs och bor kvar hos oss.
Vårgårda Bostäder AB har ett brett utbud av lägenheter och alla är välkomna att söka bostad hos oss. Vi utför själva urvalet av hyresgäster och som grund för detta vill vi ha en helhetssyn gällande betalningsförmåga, skötsamhet och behov. Dock ställer vi vissa grundläggande krav vilka framgår av denna policy.

Grundkrav för att hyra lägenhet
Som krav för att få hyra en lägenhet av oss kräver vi att;

  • Du har fyllt 18 år.
  • Du skall ha en fast disponibel inkomst som är tillräcklig för att kunna klara av hyran för den bostaden som du är intresserad av.
  • Du är skötsam och kan visa goda referenser från eventuella tidigare hyresvärdar.

Krav på inkomstnivå
Vårgårda Bostäder AB vill att våra hyresgäster ska kunna bo kvar i våra lägenheter och inte hamna i situation där de får svårighet att betala hyran. Av den anledningen tittar vi på inkomst i förhållande till hyran. Är det två som ska hyra lägenheten tillsammans ser vi på hushållets gemensamma inkomstnivå. Vi gör alltid en individuell bedömning i dialog med hyresgästen när det gäller inkomst och betalningsförmåga. 

Godkända inkomstslag
Vi godkänner följande som inkomst:

  • Lön från arbete, anställning eller egen näringsverksamhet
  • A-kassa eller annan arbetsmarknadspolitisk ersättning
  • Studiemedel och/eller CSN-lån
  • Pension
  • Inkomst från kapital
  • Bostadsbidrag, bostadstillägg
  • Skattepliktiga ersättningar från Försäkringskassan (till exempel aktivitetsersättning, sjukersättning, sjukpenning, föräldrapenning)
  • Underhållsbidrag, underhållsstöd
  • Försörjningsstöd godkänt av Vårgårda kommun
  • Angiven inkomst skall kunna intygas.

Skulder och betalningsanmärkningar
Före uthyrning görs en bedömning om kunden sannolikt har möjlighet att betala månadshyran på den aktuella bostaden. Som komplement till kontroll av inkomst sker även en kreditkontroll vilket de sökande medger när de registrerar sig i vår kö. Det är kontraktsinnehavandes sammanlagda och gemensamma inkomst som bedöms.

 Antal boende i lägenhet
Antalet personer som ska bo i lägenheten skall vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek och planlösning. Antalet boende i lägenheten får inte överskrida två personer per rum. Det vill säga för två rum och kök är det maximalt 4 personer.

Redan hyresgäst hos Vårgårda Bostäder AB
Om du redan bor hos oss och vill söka annan lägenhet hos oss:

  • Skall du ha bott hos oss minst ett år. Undantag från denna regel kan göras om särskilda skäl finns. Sådana skäl kan vara familjebildning, familjesplittring, eller förändrade ekonomiska villkor.
  • Skall du ha betalt hyran i tid.
  • Skall du inte ha upprepat stört din omgivning.
  • Skall du ha godkänd inkomst för att klara hyran i sökt lägenhet.
  • Du har tre månaders uppsägningstid för din nuvarande lägenhet.
  • Det görs en besiktning av nuvarande lägenhet före avtalsskrivning på ny lägenhet, denna besiktning får ej uppvisa skador eller vanvård.

Tilldelning av lägenhet
För att kunna söka bostad hos oss måste du registrera dig på vår hemsida www.vargardabostader.se, på vår hemsida annonseras även våra lediga lägenheter och där kan kunder söka den lägenhet man är intresserad av. När du anmäler dig som bostadssökande börjar du samla poäng genom systemets poängräkning – en poäng per dag. Intresseanmälan är personlig och kan inte överlåtas. Du ska ha fyllt 16 år för att få anmäla dig till Vårgårda Bostäders bostadskö men ska ha fyllt 18 år för att få teckna hyreskontrakt.

Din intresseanmälan måste förnyas en gång per 365 dagar för att du inte ska falla ur systemet. Anmälan förlängs automatiskt varje gång du är inloggad på ”mina sidor” på vår hemsida. Om kötiden inte förnyas inom 365 dagar avregistreras den automatiskt. Vi skickar inte ut någon påminnelse om att förnya kötiden till de som står i vår kö.

Som bostadssökande måste du själv aktivt söka de lägenheter du är intresserad av. Du kan söka maximalt fem lediga lägenheter under samma period. En ledig lägenhet tilldelas den som aktivt sökt bostaden, har längst kötid och uppfyller punkterna i övrigt i denna policy. Om du blir erbjuden visning och ej svarar eller blir erbjuden att teckna kontrakt kan du tacka nej högst tre gånger, därefter spärras du från att söka våra lägenheter under 12 månader. När du tecknar kontrakt för en lägenhet avregistreras din köplats.

 

Särskild hänsyn / Förtursregler
Vår strävan är att få rätt kund till rätt bostad och därmed nöjda hyresgäster. Vid valet kan särskild hänsyn tas till exempelvis:

  • Det kan vara inflyttande till kommunen som på grund av arbete, studier eller liknande behöver bostad.
  • Vi samarbetar med Vårgårda kommun och tillhandahåller vid behov särskilda boendeformer för den som behöver extra stöd och tillsyn och som inte kan söka eller erhålla egen bostad.

 

Vi ser varje uthyrning som starten på ett långt hyresförhållande.

 

Godkänns av styrelse och bedöms därefter årligen av styrelsen.
2025-02-10